30+
פרויקטים במימון נוכחי במקביל
80+
פרויקטים שהסתיימו בהצלחה
100%
הצלחה והחזר ריביות והלוואות
מודל ההשקעה ב30 שניות
01
אנחנו לא משקיעים בכל יזם ובכל פרויקט
אנו משקיעים רק בפרויקטים שנבדקו לעומק ע"י צוות המומחים של הקרן, הכולל ועדת אשראי, שמאים, מחלקה משפטית, חוות דעת ובדיקת נאותות מקיפה ומעמיקה.
הקרן בוחנת כל יזם ופרויקט לפי שורת קריטריונים: קבלת היתר בנייה, ניסיון קודם, מכירות מוקדמות, יחס הלוואה לנכס (LTV), הזרמת הון עצמי של היזם, ואישור של בנק מלווה וחברת ביטוח עם ערבויות חוק מכר, במודל מימון של חשבון "ליווי סגור".
02
בטחונות, שיעבודים וערבויות השומרים על ההשקעה לאורך הדרך
כל פרויקט מפוקח בנוסף לפיקוח הקרן ע"י הבנק המלווה וחברת הביטוח, בנוסף לכך, פיקוח כולל מצד הרגולטור המעניק רישיון מתן אשראי מורחב לקרן סיגמא.
מתבצעת בקרה מקצועית, משפטית ופיננסית לכל השקעה – עו"ד נאמן מפקח על תקינות ההסכמים ו-CPA בודק את הדוחות והתשואות.
03
שקיפות מלאה, עדכונים רבעוניים, פיקוח ובקרה
הקרן מפקחת על כל פרויקט ממתן ההלוואה ועד פירעון מלא. אחת לרבעון נשלח למשקיעים דיווח מפורט הכולל פרויקטים פעילים, אחוזי ביצוע, מכירות ויעדים.
במהלך החודש מתקיימים ביקורי שטח, מתקבלים דוחות ביצוע ודוחות כלכליים, ונערכת בקרת אשראי וניתוח מדדים כמו יתרת הלוואה, הון עצמי, רווחיות, יחס LTV ועמידה ביעדים.
לקרן רישיון מתן אשראי מורחב מרשות שוק ההון, המעיד על גוף מפוקח, יציב ושקוף, הפועל לפי סטנדרטים מחמירים.
הפרויקטים שלנו
למה URBAN KIWI ?
פיקוח חיצוני
כל פרויקט מפוקח גם ע"י הבנק, חברת הביטוח והרגולטור שמעניק לקרן רישיון מתן אשראי מורחב. כל השקעה עוברת בקרה מקצועית, משפטית ופיננסית – עו"ד נאמן מוודא את ההסכמים ו-CPA בודק דוחות ותשואות.
Sigma City
הקרן שלנו מנוהלת על ידי אחת מקרנות הנדל"ן למגורים המובילות בישראל. צוות מנוסה ומגוון, איתנות פיננסית, השקעה עצמית בכל פרויקט, מעל עשור ניסיון במתן אשראי וניהול סיכונים, עם רקורד של 100% הצלחה.
שעבודים וערבויות
משכנתא ראשונה או שניה על הקרקע וזכויות הבניה, שעבודים על חשבון העודפים וליווי הפרויקט, אג"ח ברשם החברות, צ'קים לביטחון, ערבויות אישיות וחברה של היזמים, פיקוח ובקרה באופן שוטף.
שקיפות מלאה
כל משקיע מקבל גישה לנתוני ההשקעה שלו, כולל יחס LTV, סטטוס הפרויקט, מועדי תשלומים ודוחות רבעוניים.
מחשבון תשואה
משך השקעה הינו 36 חודשים (3 שנים)
בחר את הסכום שתרצה להשקיע (מינימום 200,000 ש״ח)
רוצים להשקיע יותר ממיליון?
סה״כ השקעה: ₪ 200,000
0₪
0₪
**החישוב להלן הינו הדמיה בלבד לפי 10% תשואה שנתית ואינו מהווה התחייבות או הצעה. הנתונים לצורכי המחשה בלבד
200,000₪ מינימום
הריבית הרבעונית נצברת לקרן כל רבעון וצוברת גם היא ריבית, את הקרן והריבית מקבלים יחד בסוף תקופת ההשקעה
החלק היחסי בריבית השנתית (רבע) משולם לכם לבנק כל רבעון, בניכוי מס במקור בסך 15%
ריבית צוברת (ריבית דריבית)
ריבית רבעונית
שאלות ותשובות
הקרן פועלת במתכונת סייקלים, עם אפשרות למשיכת כספי ההשקעה בסיום כל סייקל – בדרך כלל בין שנה וחצי ל‑4 שנים.
אם נדרש למשוך את ההשקעה מוקדם יותר, ניתן להגיש בקשה בכתב לפחות 90 יום מראש. הקרן תשקוד לעשות כל מאמץ למלא את הבקשה ולהקל על המשקיע.
חשוב לדעת: פירעון מוקדם אינו מובטח מבחינה חוזית או משפטית, ולכן מומלץ לתכנן את ההשקעה בהתאם.סכום ההשקעה ההתחלתי הוא 200,000 ש"ח. מדובר בהשקעה פרטית בקרן הלוואות מזנין, ולכן מדובר בסכום שמאפשר ניהול אחראי של משקיעים בודדים, כולל תהליכי בדיקת רקע והתאמה.
24-48 חודשים, מתן הלוואה לאחר היתר בניה עד קבלת טופס 4.
הריבית משולמת במודל של קרן חוב, הריבית ידועה מראש וצמודה לריבית הפריים, משולמת אחת לרבעון או נצברת לבחירת המשקיע, ההשקעה היא במודל הלוואה לכן אינה תלויה באחוז רווחיות והצלחת כל פרויקט בפועל.
משכנתא שניה ו/או ראשונה על הקרקע וזכויות הבניה, שעבודים על חשבון העודפים וליווי הפרויקט, אג"ח ברשם החברות, צ'קים לביטחון, ערבויות אישיות וחברה של היזמים, פיקוח ובקרה באופן שוטף.
תחילה ממלאים טופס התאמה קצר באתר. לאחר מכן נציג הקרן יוצר קשר, מסביר על המודל, ובמידה ויש התאמה – נשלחים מסמכי הצטרפות (תקנון, הסכם הלוואה, פרטי חשבון ליווי). החתימה נעשית בזום או בפגישה, וההשקעה מועברת ישירות לחשבון ליווי סגור בבנק מלווה של כל פרויקט לפי חלקו היחסי בקרן. לאחר מכן, המשקיע מקבל עדכונים ודוחות רבעוניים.
הקרן פועלת במודל השקעה שמבוסס על בקרה ופיקוח שוטף, במטרה לצמצם סיכונים ולשמור על יציבות הפרויקט ועל כרית הביטחון לאורך כל חיי הפרויקט, בהתאם למדיניות ההשקעה.
המימון ניתן בשיטת "ליווי סגור", כך ששחרור הכספים לחשבון היזם מתבצע רק לאחר אישור של מפקח הבנייה והשמאי, ובהתאם להתקדמות הביצועית של הפרויקט וקצב המכירות בפועל.
במקרה של הפרת התחייבות מצד היזם,
ראשית כל נבחנת סיבת ההפרה נבחנת סיבת ההפרה, ונדרשת הסדרה מלאה מצד היזם לפני נקיטת צעדים משפטיים.
לרשות הקרן עומדים מנגנוני אכיפה משפטיים ופיננסיים, לרבות בטחונות, שעבודים, ערבויות חוזיות וזכות לממש נכסים בהתאם להסכם ההלוואה. במקרה בו מופר יחס ההון העצמי, שווי הנכס והמימון – הקרן עוצרת את המימון ודורשת מהיזם להזרים הון עצמי נוסף או למכור יחידות דיור נוספות.
במקרים של קושי תזרימי זמני הנובע מנסיבות חיצוניות (כגון כוח עליון או מגמת שוק), הקרן שוקלת החרגה זמנית ואחראית שתאפשר המשך פעילות – וזאת מבלי לפגוע ביציבות הפרויקט או בזכויות המשקיעים.
הקרן שואפת שכל יזמיה יסיימו את הפרויקטים בהצלחה, תוך בחינה פרטנית של כל מקרה לגופו בועדת ההשקעות של הקרן תוך הפעלת שיקול דעת עסקי זהיר.
נכון להיום, לא נרשמו מקרים של חדלות פירעון, וכל הפרויקטים המלווים הסתיימו בהצלחה ללא דיפולט
מה קורה אם היזם אינו עומד בהתחייבויותיו?